Proč bydlení: je to jeden z nejspolehlivějších
předstihových indikátorů: výstavba a akcie stavařů se otáčejí ~1-2 roky před recesí
(Edward Leamer: „Housing IS the business cycle").
Vstupy (zdarma, bez FRED): ceny Zillow ZHVI (medián domu), ^HGX/XHB (homebuilders),
S&P 500, 10Y výnos.
Výstupy: cenový cyklus (YoY), relativní síla stavařů (předstih), dostupnost (měsíční splátka 30Y hypotéky na medián
domu + její percentil), hypoteční sazba (10Y + 1,8 p.b.).
Upozornění na otočku stavařů, extrémní nedostupnost, pokles cen.
Poctivě: hypotéka je odhad ze spreadu (ne Freddie Mac PMMS = FRED-blocked); dostupnost bez příjmů = splátková zátěž, ne plný index; Zillow ZHVI od 2000.
Doplňuje 18letý nemovitostní cyklus v
Cyklech a recesní radar v
Business Cycle.
Analytický a edukační nástroj. Není investiční doporučení, investiční poradenství ani nabídka k obchodu. Údaje jsou orientační, počítané z veřejných dat, mohou obsahovat chyby a nezohledňují daně či poplatky. Minulá výkonnost není zárukou budoucích výsledků. Lendel Capital Management.